25栋夯土房打造梯田上的风景——“农村宅基地和农房盘活利用”系列报道之一

来源:掌上衢州 2021-03-30 07:43

编者按:最近,市委市政府出台《关于推进宅基地和农房盘活利用的指导意见》,要求各地通过开展宅基地和农房“活权”改革,探索农村宅基地“三权分置”的具体方法和路径,激活宅基地和农房资源的生产力,推动宅基地和农房的市场配置和融资通道,实现“资源变资产、资产变资本、资本变产业”,促进村集体经济增收和农民致富。从今天起,本报特推出“农村宅基地和农房盘活利用”系列报道,敬请关注。

衢报传媒集团记者 蓝晨 通讯员 董茜 文/摄

躺在竹藤椅上,眼前是一望无垠的油菜花和水稻交替的梯田,微风吹拂,送来山谷中清新的空气,吸引了一拨又一拨的外地游客。这是3月26日,记者在江山市保安乡后坂村箬山自然村看到的场景。去年以来,依梯田而建的25栋夯土房“变身”民宿——“西坡江山”。“一间房住宿一夜价格最低1375元,民宿去年10月份开始营业以来,每个周末房间都爆满,目前房间已预订到8月底了!” “西坡江山”的店长周茂林笑着说。

原本是无人问津的泥墙房,为何能“华丽转身”为乡村旅游的“网红”打卡点?

箬山自然村海拔560多米,是坐落在仙霞山脉中的一个古村。这个三省交界的小村子属于浙西南仙霞山脉,三面环山,小山村内所有的建筑都是夯土房,其中百年以上的有3栋,年轻的也在50年以上。2011年,箬山自然村整村下山搬迁,保安乡政府出面,将25栋夯土房收归集体所有,统一修缮管理。2013年,箬山夯土房被认定为江山市市级文物保护单位。

为了激活宅基地和农房资源,2019年,保安乡政府通过江山市旅游发展有限公司,将25栋箬山夯土房、3332平方米周边自留地转租给国内知名的民宿开发公司西坡集团,用于打造高端民宿,合约签订20年。总投资约1亿元的“西坡江山”项目成为“衢州有礼”诗画风光带12个产业项目之一,项目工程共分为两期建设,一期使用9栋房屋,13间客房,占地面积约为2365平方米。

起家于杭州莫干山民宿的西坡集团,是国内知名的乡村民宿头部企业,带着莫干山民宿“外来引领”+“返乡创业”的经营理念,“西坡江山”有着古朴而又现代的乡村风格。

“你好,来一杯‘拿铁’还是美式咖啡?”走进民宿,一张张青春洋溢的笑脸迎面而来。沿着大厅院前的小径一直往里走,依次分布着3座独立的院落,共十三间客房,院落分别取名为“在溪边”“在山间”“在田野”。

为了保持乡村原有的味道,民宿保留原有建筑结构的情况下内部做了合理的布局调整,打造通透的咖啡厅,客房设计保留原有乡村老建筑年代感的风貌,靠近接待中心的梯田区建造了一个游泳池,在泳池边可以俯瞰梯田、仰望星空。

在改建这些夯土房的过程中,为了呈现老村子最原始的状态,原有建筑中所有的木头、墙面以及框架都被仔细地保留了下来,甚至一些看起来与现代生活有些不匹配的设计也尽可能不去改变,比如夯土墙上的小窗、矮门,还有狗洞。

村民原先用来养牛的牛棚,变成长长的院廊;原先存放农具的棚子变成喝茶聊天的凉亭;休息大厅的一面土墙上,还细心保留着四五十年前的村民写下的毛笔字。修旧如旧的乡村风格与莫干山民宿一脉相承,吸引着大批上海、杭州等地的游客。

今年以来,“西坡江山”还借助村里80亩古梯田打造的连片油菜花海,作为农耕体验区和景观区,吸引浙闽赣皖四省边际城市的大量游客前来赏花、摄影、游玩,发展当地的美丽经济。

“我们在古梯田上种了80亩稻谷,一公斤原生态大米卖到70元。” 周茂林说,“西坡江山”长期雇用附近16位村民管理这些古梯田,一个人一天的劳务费120元。

为了满足游客的购物需求,“西坡江山”还主动收购附近村庄农户家中的山茶油、红豆杉酒、菜籽油等土特产。63岁的村民林水美过去赋闲在家,如今成为“西坡江山”的做饭阿姨。年初以来,她家成为游客经常上门光顾的地方。“冬笋卖到12元一公斤,土鸡蛋卖到2.5元一个,咱家中的土货都卖空了!”林水美说。

记者手记

由于年轻人大量外出等因素,一些传统村落逐渐成为“空心村”“破败村”,部分传统建筑因无人管理而加速衰败。单纯依靠政府有限的专项资金来保护显然是杯水车薪,“西坡江山”民宿为这些古村落的保护和开发进行了有益的探索。

村集体充分依托村庄地理位置、自然禀赋、历史传承、乡村人文等优势,吸引社会资本通过独资、合资、合作等方式参与流转闲置宅基地和农房,因地制宜发展乡村休闲旅游等美丽经济幸福产业,有效避免了古村消失,古建筑破败。

[责任编辑:吾献红]