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旧房装修,为何难觅家装公司身影
衢州新闻网—家居频道 2010-08-16 11:17 来源:衢州晚报

“原本以为,家装公司会抢着接单,可出乎我预料的是,大多数家装公司都不愿意接。”这些天,市区张先生为一套二十几年房龄的旧房装修伤透了脑筋。张先生认为,旧房装修涉及面比较大,需要改造的地方蛮多(比如防水、水电等),所以想找更专业更有保障的家装公司来做。可咨询了好几家家装公司,对方都以“旧房装修工程量大、麻烦多、成本高”为由把张先生给拒绝了。

市区徐先生将南区的一套旧居翻新作为婚房(本版图片由徐先生提供)


    据记者了解,目前不少住户有找家装公司翻新旧居的意愿,但家装公司却提不起兴趣。旧房装修是个潜在的大市场在房价不断走高的大背景下,不少人选择购买二手旧房。特别是老城区的一些高龄房,五六十平米,单价低,总价也低,加上生活方便,深受一些刚进城的年轻人以及经济能力不是很强的人的青睐。据记者了解,现在衢州城区的一些高龄二手房很受欢迎。
    也有不少人在一个房子里居住了几十年,原来的装修已经“上了年纪”,甚至还出现了漏水等头痛问题,可又没有能力再换一套新居,只得打算把旧居翻新一下继续住下去。
    在市区某事业单位上班的徐先生就是旧房翻新族中的一位。他本打算凭自己能力购置一套新房,装修了,再结婚。可是,不断上涨的房价,让他不得不改变了主意———把父母在南区的一套小户型旧居借用过来,重新装修了,当婚房用。
    据相关媒体分析,十几年前我国迎来了第一个购房热潮,而十几年后的今天,这些房子可能或多或少都有一些问题存在,比如说管道漏水、瓷砖脱落和电线老化等等。有国外专业市场咨询公司乐观估计,中国国内的住宅翻新“整容”市场规模未来将在近1.7万亿人民币左右。像上海、杭州等大城市,旧房装修已经如火如荼,这也成了家装公司新的业务增长点。
    据记者了解,去年仅我市市本级二手房市场总交易量为8831件、面积为93.37万平方米,与2008年相比,交易件数上涨131.85%、交易面积上涨85.22%。这其中有很大一部分为旧房,房龄都在一二十年以上,有翻新的需求。衢城一些家装公司负责人表示,最近一年里,来公司咨询旧房装修事宜的住户增多了。旧房装修为何难觅家装公司的身影旧房装修是一个很大的市场。可是,为什么难见家装公司的身影呢?
    两年前,市区吴先生在斗潭购置了一套约50平方米、有着二十多年房龄的旧房,窗户破旧,墙壁发黑,地面也坑坑洼洼。原本,吴先生想找一个家装公司来装修,觉得比较专业、也省事省心。可是,当他到家装公司咨询时,高昂的价格让他不得不改变主意。吴先生认为,这间旧房本来是用来过渡一下,并没有想长期居住。如果投入大量的资金重新装修,很不合算。后来,他花了1万多元找了“游击队”,把墙面、地面和窗户等简单翻新了一下。
    也有很多旧房装修的业主经济条件不是很宽裕,面对相对较高的装修价格,业主们宁愿选择“游击队”简单翻新,应付了事,而不想全部重新装修。因此,在旧房装修上,家装公司比起“游击队”输在了价格上。
    同时,面对旧房装修,家装公司也提不起兴趣。“主要有三方面原因。”从事家装行业十余年的本色家装公司总经理周华分析说,第一,相对新房装修,旧房装修的工程量小,但麻烦的事却不少,比如装修的时候,要把旧装修拆除,得花不少的人力,家装成本比新房要高很多。第二,旧房原来的水电线路都有老化的迹象,房屋的结构与设计对于防水等都是一个极大的考验,改水改电的风险很大。除此之外,还有一个比较麻烦的问题,旧房的小区都是老小区,入住率很高,上下左右都有人住着,敲敲打打,都会影响他人的正常生活,协调业主们的关系也要花去不少精力。
    “家装公司一般都躲着旧房装修,即使有业主想找家装公司来做,也很难找到。”一位家装公司负责人用一句话概括了其中原因———“那是因为旧房装修的成本高、利润低、麻烦多、后期服务的事情多。”旧房装修一些不可忽视的问题一个嫌贵,一个嫌麻烦。结果是,旧房装修成了“游击队”的天下。很多人只是对旧房进行表面的翻新,不对房屋进行体检,对水电等隐蔽工程却不去理会,装修的根本问题没有得到根本的解决。业内人士认为,旧房装修的要求更高,装修不好会出现很多问题。
    那么,旧房装修应注意些啥呢?业内人士提醒,在装修二手旧房之前,首先应该请装修工人对卫生间进行闭水试验,检查以前的防水处理做得如何。其次,要做好水、电路改造的处理。旧房子以前所用的水管都是铝管,时间一长容易老化渗漏。因此,要进行全面的水路改造,使用质量更高的水管。电路的改造方面,如果旧房子使用的是铝线,一定要拆掉,现代家庭电器很多,按照国家标准,装修中必须使用2.5毫米铜线,而对于安装空调等大功率电器的线路则应单独走一路4平方毫米的线路。在往墙中埋线时必须使用PVC绝缘管。同时,随着家庭使用的电器越来越多,灯光照明设备也日渐丰富多彩,而老房子的预留开关和插座一般不够用,所以有很多地方需要放置开关和插座。一般来说,一个房间至少要设置3个插座,一套两居室住宅内插座数量不少于15个,开关不少于8个。同一房间的开关高度应该一致,一般开关距离地面1.4米、插座距离地面0.3米为宜,玄关和客厅的开关应该设置在主人容易够得着的地方。

  ■小贴士
    
  旧居翻新六招省钱
    旧居装修怎样才能省钱呢?旧居装修有学问,按照如下要点做就可以省下不少钱。
    1、尽可能少用人工。一般来说,在整个装修预算中,材料只占50%,木工、电工等人工费占50%,只要工人多,人工费就会加大,因此要合理安排用工。
    2、尽可能降低工程量。只要用到任何有关需要水泥的工程,比如打一面墙就会导致地砖修补、墙面修补、油漆修补、木工等工程,可谓牵一发而动全身,一定要三思。
    3、尽量购买现成家具。装修最耗费人工的除了泥水工外,就是木工,而且还很耗时,建议用现成家具。
    4、使用较为便宜的建材。例如以光英砖取代大理石;使用同等级但价格较低的建材,比如以国产瓷砖取代进口材质。
    5、选择连工带料的装修材料。在选择时,尽可能找连工带料的配合厂商,例如地板,因为这些厂商有时候会推出促销商品,价格通常比直接找建材再找工人施工便宜。
    6、空间不要做大改动。装修最忌房间的移位,尤其是卫浴、厨房,除了泥水工工程以外,会增加水电工程费用,而且排水管线的移位施工,稍不注意,日后可能会造成漏水。冬冬
    
  ■小编提醒
    
  在承重墙上只能竖向开槽
    现在商品房的墙体比较薄,一般很难区分是承重墙还是非承重墙,一般在施工前先去物业看一下房子的结构图,这样可以避免打掉承重墙。
    上世纪七八十年代的房子以砖混和滑模结构为主,墙很薄,在墙面开槽很容易被打透。而且开槽时还不允许在承重墙上横向开槽,只能竖向开槽,否则会影响承重墙的墙体结构。
    墙(顶、地)面修补后要刷底漆
    墙面、地面和顶面的改造,要看有无明显裂纹、有无脱落和起砂。如果存在这些情况,就要进行修补处理,包括铲除墙面油污、粉化了的墙漆等,用水泥砂浆修补基层、裂缝、孔洞。
    另外,修补后要刷一道底漆予以覆盖,一来使基层牢固,二来可以防止今后基层因泛碱和受潮而出现变化,然后用按比例稀释的乳胶漆进行饰面。
    老式门窗保温性差必须更换
    老房的门窗中松木质和铁门窗比较多,白松木的门窗容易起皮、变形,经过热胀冷缩后保温性会非常差;而铁的门窗容易生锈,同时导致密封不严,必须换掉。
    不要把阳台和卧室间的墙打掉
    很多人在装修二手房特别是老房子时,想让房间面积加大,因此就喜欢把老房卧室和阳台相连的墙体打掉。但老房子的墙体有顶住楼板的作用,打掉后阳台可能有下倾现象,非常危险。因此在改造老房子时,一定不能随便打掉墙体。 
    

编辑: 占奕璐
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